El Gobierno autoriza la nueva ciudad deportiva del Levante U.D. en el barrio de Natzaret en València
14/02/2023
El proyecto se enmarca en el Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia, que dotará al barrio de nuevos espacios verdes, terciarios y deportivos
El plan tiene una gran trascendencia para la relación entre la ciudad y el puerto ya que la Autoridad Portuaria destina a uso ciudadano 230.000 metros cuadrados de territorio portuario
El Consejo de Ministros ha dado luz verde, a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), a la nueva ciudad deportiva del Levante U.D., que se ubicará en terrenos portuarios. El proyecto se enmarca en el Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia o “Plan Natzaret”, por el que la Autoridad Portuaria de Valencia (APV) destina para uso ciudadano 230.000 metros cuadrados (m2) de territorio portuario.
Las nuevas instalaciones deportivas del Levante U.D, según el proyecto básico que presentó el club de fútbol, contarán con siete campos de fútbol, un mini estadio para 2.500 espectadores, un edificio social-administrativo que surge de la rehabilitación del antiguo edificio de la Escuela de Benimar, y una residencia para unos cien jugadores.
De los 230.000 m2 destinados a usos ciudadanos, incluyendo los accesos, la ciudad deportiva ocupará unos 95.000 m2, dedicándose el resto a parques, zonas verdes, usos terciarios y deportivos, una actuación que dinamizará la economía de la zona y la regeneración urbana y social del barrio. La Autoridad Portuaria de Valencia concede la explotación del suelo para la ciudad deportiva durante 35 años, con la posibilidad de prórroga por 15 años más.
El Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia o Plan Natzaret está dividido en cinco áreas y es de gran trascendencia para la relación de la ciudad de Valencia con el puerto:
Área 1, Parque de Desembocadura del Turia
Configurado aguas abajo del Puente de Astilleros, incluye el nuevo parque de la ordenación estructural y el viejo cauce del Turia, hoy encauzado, con una extensión total de 86.296,08 m2.
Área 2, Uso Terciario:
Situada aproximadamente en el emplazamiento de las antiguas instalaciones de ARLESA se destina a uso terciario, y en su caso también dotacional, con una extensión de 18.454,04 m2.
Área 3, Dotacional deportiva
Área dotacional deportiva y de espacio libre de una extensión de 98.940,17 m2. Este equipamiento deportivo ocupa parcialmente la zona verde existente al sur (Parque de Natzaret Sur) y representa la recuperación del emplazamiento de una dotación deportiva, una frontera verde entre la actividad portuaria y el Barrio de Natzaret, y también un centro dinamizador de usos y actividades vinculadas al ocio y al deporte.
El planeamiento ordena esta área, a priori, en dos parcelas urbanísticas diferenciadas con el fin de facilitar su gestión y ejecución posterior:
Una primera parcela que ocupa prácticamente la totalidad del ámbito del área, con una superficie de suelo de 94.999,66 m2 cuyo destino principal será el de alojar instalaciones de carácter deportivo al aire libre. En ella se prevé la posibilidad de ubicar edificaciones vinculadas al uso principal, así como otras construcciones auxiliares de apoyo. En la parcela de uso ZV-DP se ubica el inmueble protegido por el planeamiento general, edificio “Benimar”, que se encuentra incluido en el Inventario de edificios conjuntos y elementos de interés arquitectónicos del municipio de Valencia.
El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar. La segunda parcela dispone de una superficie de 3.940 m2 para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.
Área 4, Equipamiento Marblau
La ordenación del plan incorpora el equipamiento existente situado en la calle Algemesí, en funcionamiento en la actualidad, gestionado por el Ayuntamiento de Valencia a través de una concesión de uso para centro de juventud, universidad popular y museo de la huerta en el antiguo balneario Marblau. La superficie destinada a esta área es de 2.246 m2.
Área 5, Parque Sur de Natzaret
Área ubicada en el borde meridional, con una extensión de 8.375,86 m2.
Corredor verde
El Plan también incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el Parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas, viene a conectar con las zonas de la Punta y Pinedo, con el objetivo de mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Nazaret por el nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal
Cerca de 230.000 m2 de Plan Especial (PE)
Los terrenos del Plan Especial (PE) Natzaret de Suelos Urbanizables (SU) y No Urbanizables (SNU) que conforman el ámbito del Sector objeto del presente PEs, corresponden a terrenos incluidos en el dominio público portuario del Puerto de Valencia. Tras una reciente medición, se obtiene una superficie total de 229.775’96 m²s (226.369,25 de las Áreas anteriormente descritas, a las que hay que añadir 3.136.369,25 de viales). Una superficie que, de acuerdo con el planeamiento vigente, 211.164’69 m2s son SU y 18.611’27 m2 se clasifican como SNU, pero que se reclasifican a SU con el presente Plan Especial.